Inicio Mantenimiento preventivo
Revisar cuesta una fracción de lo que cuesta reparar, y muchísimo menos de lo que cuesta reparar en agosto con un inquilino dentro. Planes de mantenimiento para comunidades, propietarios no residentes y vivienda vacacional.
El mantenimiento preventivo tiene mala fama porque suena a cuota que se paga y no se ve. Vamos a explicarlo al revés: estas son las averías que nos llaman cada temporada, y las que se habrían evitado con una revisión.
Las cuatro averías que más nos llaman, y cuándo se evitan
El aire acondicionado que no enfría en julio
Casi siempre filtros o batería sucia, a veces gas perdido por una fuga que llevaba meses. Una revisión en mayo lo detecta: filtros, batería, presiones, estanqueidad y desagüe de condensados. En agosto, la misma avería es una urgencia y no siempre hay hueco el mismo día.
El termo que deja de dar agua caliente
El ánodo de sacrificio se consume y nadie lo mira hasta que el depósito se pica. Revisarlo y cambiarlo a tiempo cuesta una fracción de lo que cuesta un termo nuevo, y en esta zona, con el agua tan dura, se consume antes.
La piscina verde al abrir temporada
Suele ser invernaje inadecuado para los meses que iba a estar sola, o una filtración que se quedó corta. Se resuelve con una puesta a punto antes de que llegue el calor, no cuando ya está verde.
La fuga que llevaba meses corriendo
En vivienda vacacional es lo más caro que existe: nadie la ve y el contador sigue girando. Una comprobación sencilla —contador con todo cerrado— la detecta en cinco minutos.
Para comunidades de propietarios
Aquí el mantenimiento no es un lujo: es lo que evita que una junta acabe decidiendo una obra de urgencia sin tiempo de pedir tres presupuestos.
- Sala de calderas: revisión de combustión, presiones, vasos de expansión, seguridades y estado de bombas y valvulería, con informe escrito.
- Grupos de presión y montantes: comprobación de presión real en las plantas altas, que es de donde vienen la mitad de las quejas.
- Piscina comunitaria: caudal real de filtración, estado del filtro y tratamiento del agua.
- Informe anual con lo revisado y lo que conviene vigilar de cara al año siguiente, para poder llevarlo a junta.
Detalle técnico en salas de calderas y calefacción.
Para propietarios que no residen aquí
Si tu casa pasa meses vacía, el mantenimiento es lo que hace que no te encuentres una sorpresa al llegar.
- Visitas programadas con informe y fotos de cada una.
- Puesta a punto antes de tu llegada: agua, termo, climatización y piscina comprobados unos días antes, con tiempo para decidir si algo está roto.
- Cierre al marcharte: llave general, termo y piscina con el tratamiento adecuado a los meses que va a estar sola.
- Aviso por WhatsApp si aparece algo que requiera tu decisión. Nada se hace sin presupuesto aceptado.
La lista completa de qué dejar hecho está en esta guía.
Para vivienda vacacional y alquiler turístico
Una avería aquí no es una molestia: es una reseña mala y una devolución. La revisión antes de temporada cubre lo que revienta un alquiler en verano: aire acondicionado, agua caliente, piscina y una comprobación de fugas.
Conviene reservarla en primavera. En julio y agosto se concentran todas las averías del año a la vez.
Cómo se contrata
- Vemos la instalación y proponemos un plan con lo que hay que revisar y cada cuánto.
- Precio cerrado por revisión, sin permanencia.
- Informe escrito después de cada visita.
- Si en una revisión aparece algo que hay que reparar, se presupuesta aparte y decides tú.
Horario: lunes a viernes de 8:00 a 18:00 y sábados de 9:00 a 14:00. Zonas en zonas de servicio.
¿Quieres una revisión antes de que empiece la temporada? Es cuando hay hueco y cuando sale barata.
Preguntas frecuentes
¿Hay permanencia?
No. Cada revisión se presupuesta y se paga por separado. Si un año no lo quieres, no lo haces.
¿Cada cuánto hay que revisar el aire acondicionado?
Una vez al año en vivienda, antes de temporada. En comercio e industria depende de las horas de funcionamiento, y ahí además la revisión de estanqueidad puede ser exigible según la carga de refrigerante.
¿Merece la pena si la casa está cerrada la mayor parte del año?
Especialmente. Es justo cuando las cosas se estropean sin que nadie lo vea: sifones secos, piscina degradándose y fugas que nadie corta.
¿Y si en la revisión encontráis algo roto?
Te lo decimos con foto y presupuesto cerrado, y decides tú. La revisión no incluye reparaciones, y no hacemos nada que no esté aceptado antes.